12个月内新房零增值税：它将如何运作以及购买前要检查什么

作者：Julián Aranda Rojas（法学毕业生）与 Rolando García Contreras（律师）

2026年7月16日，参议院批准了一项有望震撼全国房地产市场的措施：在12个月内，对新房销售提供临时且可选的19%增值税（IVA）豁免。这项作为刺激建筑业的“大型改革（Megarreforma）”支柱的倡议，旨在减轻成千上万梦想拥有自己住房的智利人的负担。尽管它尚未成为法律，行政部门估计，这项为期12个月的特许权可能会转化为最终价格降低10%至15%（根据t13.cl在2026年3月和4月的报道）。

它在实践中将如何运作：折扣不是自动的

这里是该法案的核心角度和最大混淆所在：增值税豁免对房地产开发商来说是可选的。这意味着建筑或开发公司将有权申请这项特权，而不对最终价格收取增值税。然而，这种“节省”能否有效转移给最终消费者将取决于每个项目的商业政策。作为买家，您的责任是核实挂牌价格是否已经反映了此折扣，或者房地产公司是否已经调整了其利润，从而吸收了部分利益。

法律审查清单：较低的价格并不能取代安全性

高达15%的折扣极具吸引力，但绝不应让您对房地产投资的风险视而不见。无论是作为居民还是如果您正计划作为外国人在智利购买房产，购买房屋都需要最大限度的谨慎。在签署买卖承诺之前，请务必审查以下内容：

• 最终验收（Recepción Final Definitiva）：确保该项目拥有最终验收或即将获得。没有它的房子不符合抵押贷款条件。了解更多关于在没有最终验收的情况下出售房屋以及合法化需要多少费用的信息。
• 产权调查（Estudio de Títulos）：查明拥有土地的房地产公司没有被查封或禁止转让是至关重要的。聘请我们的产权调查服务，让您安心操作。
• 承诺条款：仔细审查买卖承诺中的罚款和撤销条款。如果您有疑问，请不要在没有法律建议的情况下签署。了解如何避免房地产骗局。
• 税务影响：如果您是外国人，请通过我们的外国人房产税指南仔细审查您的税务状况。

加快部门许可审批和区域福利

大型改革不仅仅通过税收渠道影响价格。正如latercera.com所详细说明的，其结构性主轴之一是解开“许可学（过度官僚主义）”。已承诺采取措施加快市政和部门管理许可，这将从根本上缩短新住房项目的开发时间。

基于深厚的社会关怀，该改革还确保为遭受瓦尔帕莱索（Valparaíso）、纽布莱（Ñuble）和比奥比奥（Biobío）悲惨火灾影响的家庭提供全部资金并建造4,000多套住房，为我们南部地区注入了关键的经济修复和复苏动力。

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