土地产权合法化

谁可以依据第2695号法令办理土地合法化

该制度仅适用于小额地产，并且申请人必须是以所有人身份占有该土地的人。这一区别正是最常导致申请被驳回的原因：承租人、借用人和看管人属于单纯持有人，因为他们承认所有权属于他人，无论在该不动产上居住多少年，法律都不允许他们将产权登记在自己名下。

国家资产部审查四项要件。其一，对土地保持五年以上的实际占有，并能以具体事实证明：围栏、耕种、建筑物、地产税缴纳记录或以本人名义开立的水电账单。其二，该占有为和平占有，不存在未决的所有权诉讼或正在进行的收回程序。其三，财政估值不超过1,000 UTM，自2025年4月起，该上限对城市和农村地块统一适用，取代了此前的380 UTM和800 UTM。其四，申请人名下尚未就该不动产登记有产权。

受第19253号法律规范的原住民土地和国有财产不适用本途径，它们各有专门程序。如果您属于上述情形，并不意味着没有解决办法，只是解决办法另有其径。您可以用一分钟时间通过我们的第2695号法令自测工具确认自己是否符合条件。

需要向国家资产部证明什么

案卷的成败取决于占有的证据。仅仅声称自己在该土地上住了二十年是不够的，必须有文件佐证。最有效的材料是那些具有确定日期并载有本人姓名的记录，例如水电费账单、地产税收据、建筑材料购买凭证，以及相邻业主出具的宣誓声明，说明他们从何时起看到您占用该地块。

此外还需要测绘图。国家资产部要求提交由具备资质的专业人员编制的地形测量图，以确定实际面积和界址。测绘图存在缺陷，例如界址与现场情况不符或面积与相邻产权相矛盾，是仅次于单纯持有的第二大驳回原因。我们的测绘部门会将该项测量纳入委托范围内一并完成。

需要多长时间、费用多少

土地合法化是一项耗时较长的行政程序：从递交到完成登记需要18至24个月。如果有人承诺六个月内为您办下产权证书，请保持警惕，因为时限并不取决于您聘请的事务所，而取决于国家资产部自身的办理节奏。真正取决于团队的，是案卷提交时是否完整、是否会因可以避免的补正意见而中断，那才是时间真正流失的地方。

我们办理土地合法化的费用为每处不动产1,200,000比索，多处一并办理时可以下调：2至4块地为1,000,000比索，5至7块为800,000比索，8至10块为650,000比索，11块以上为500,000比索。因此，社区和邻里群体联合提出申请更为划算。您可以在我们的费用计算器中将本项与其他程序组合估算。

取得产权之后会怎样

国家资产部的决议会在不动产登记局办理登记，自该时点起，您即成为该不动产的正当占有人。凭借已登记的产权，您可以申请国家住房补贴、以本人名义开通公用事业服务、办理抵押、通过银行贷款出售，并顺利传给后代，而不会给家人留下一笔无从解决的遗产。

有一项限制值得从一开始就了解清楚：法律禁止在登记之日起的第一年内转让该不动产，并在五年内保留第三人提出异议的若干法定事由。这既不妨碍建造，也不妨碍申请补贴，但对于仅仅为了立即出售而办理合法化的人来说则需留意。

什么情况下第2695号法令并非正确途径

来到我们事务所的相当一部分案件并不需要土地合法化，而是需要别的程序。如果土地来自尚未办理过户的遗产，首先应当办理继承登记和特别继承登载。如果问题在于契据记载的面积与实际不符，应当办理面积与界址更正。如果您购买的是份额与权利，则须通过清算该共有关系来解决。

在本应适用其他程序时提出土地合法化申请，意味着白白损失案卷的费用，并且至少浪费一年。因此我们始终先做产权调查，在您为测绘图付费之前确定应当适用哪一种程序。