民事审判和诉讼

专门从事民事纠纷的法律辩护

我们代理与不动产有关的纠纷诉讼：界址被挪移、非法占用、承租人拒不返还房屋、遗产无法分割、地役权被拒绝以及买卖合同不履行。正确的诉讼途径取决于争议内容和现有证据，选错途径意味着在数月之后法院驳回起诉并判令承担诉讼费用。因此我们始终先审查产权文件，然后才提起诉讼。

在民事领域，法律纠纷可能会严重影响您的资产、业务和个人的安心。我们的诉讼律师团队在各类民事争议中提供坚实且具有战略意义的代理服务，确保保护您的权利并在法庭上寻求有利的解决方案。

我们在广泛的事务中坚决为您辩护：从租赁诉讼、债务追讨（执行审判）和因民事责任（合同和违约）引起的损害赔偿，到解决违约冲突、公司纠纷，当然，还包括复杂的房地产诉讼，如平反诉讼和分割诉讼。我们在所有司法审级中都坚定而严格地进行诉讼。

选对程序

这是决定最多案件走向的一个判断。最清楚的例子是收回房屋：在曾经存在租赁合同的情况下，以无权占有之诉起诉是错误途径，最高法院已多次重申这一点，但此类起诉仍在继续。结果是起诉被驳回、占用人依然留在房屋内，并且白白损失一年。

在有书面合同且拖欠租金的情形下，应当适用第21461号法律规定的督促程序，这是目前最快捷的途径。合同已到期、从未有过合同，或属于非法占用的，途径则各不相同。我们在收回出租房屋指南中作了展开。

邻居挪动围栏是常见案件，而且很少能靠争论解决。真正能决定此事的是技术证据：一份将登记界址与现场实际界线相对照的坐标化地形测量，并附以两块地的登记历史。

有了这些材料，纠纷往往在进入诉讼之前就能了结，因为对方会看到这已不是各执一词的争论。当无法达成一致时，同样是这些证据在支撑起诉。

当继承人无法达成一致时，任何人都没有义务继续维持共有关系：只要有一人提出，分割即可进行。该程序由仲裁法官解决，即由一名外聘律师受指定以私人法官身份行事，其裁决按各自份额分配遗产，即便有人反对亦然。

当某位继承人拒绝在出售文件上签字或下落不明时，这同样是出路，因为其同意不再是必要条件。走到这一步之前，宜先穷尽协商途径，那样更快也便宜得多；我们会与继承业务组共同评估。

我们承接执行程序中的抗辩，包括国库总局提起的追征。在地产税和助学贷款事务中，有一些具体的抗辩手段并不会自动生效：较早期缴款的时效必须主张，不可查封的资金必须援引。

当问题出在税款本身而非诉讼时，出路往往在地产税业务组，通过更正导致该笔欠款的估值来解决。

不审查产权文件就提起诉讼，是最常见的败诉方式。产权调查可以确定登记所有人是谁、该不动产上有哪些权利负担，以及是否存在会改变策略的未决程序。

在第一次会谈中，我们会坦率地告诉您案件是否有依据、还缺哪些证据、可能需要多长时间。我们宁愿直说案件薄弱，也不愿收了钱去打。

什么是不稳定判断？何时适用？

适用于某人因您的宽容或无知而占用您的财产且没有任何事先合同的情况。这是快速驱逐非法占用者的理想方法。

因未付租金而进行的驱逐审判持续多长时间？

随着新的《给我我的房子法》的生效，这一进程大大加快，可能需要 2 到 4 个月的时间才能实现公开发布。

如果我的邻居把栅栏撞到我的房产上，我该怎么办？

我们必须提交索赔诉讼或划界和围界诉讼。在这些争议中，将我们的地形报告作为专家证据至关重要。

在智利，一宗民事诉讼要打多久？

取决于所适用的程序。租赁督促程序可能在数月内解决，而所有权确认的普通程序或复杂的遗产分割则会拖得长得多。在初步评估中，我们会就您的案件给出一个务实的区间，而不是一句承诺。

不动产没有登记在我名下，还能起诉吗？

取决于您要主张什么。有些诉权要求原告是登记所有人，另一些则保护实际占有。如果根本问题在于缺少产权，很多时候应当先办理合法化，之后再进行诉讼。

是不是任何情况下都值得打官司？

并非如此。一份拟定妥当的和解协议通常比判决更快、更省钱也更稳妥。只有在对方不愿协商，或者争议标的确实值得时，诉讼才有意义，而这一评估应当在提起诉讼之前完成。

我们直接为您服务。没有中间商，没有延误。