继承与继承登记
遗产规划专家
要处分继承来的财产，需要办理两项程序，而不是一项。首先是继承登记，用以确认谁是继承人：没有遗嘱的，向民事登记局申请，需要数周至两个月；有遗嘱的，则须经法院办理并须委托律师。其次是在不动产登记局办理特别继承登载，这是几乎所有人都会遗漏的一步，缺了它，该不动产既不能出售也不能抵押。
确保您家庭资产的未来需要坚实的法律策略。我们的律师事务所为您提供全面的遗产规划建议，以保护您的资产并确保平稳传承给您的亲人。
我们为您提供财富结构设计、遗嘱起草方面的建议，并在适当的时候，我们负责迅速办理有效占有和分割协议，最大程度地减轻税收负担并防止冲突。
继承登记与几乎人人遗漏的那一步
取得继承登记决议并不会把所有权转移给您。该文件确认的是谁为继承人，但不动产在登记局仍登记在被继承人名下。只有完成特别继承登载之后，继承人才具备出售、抵押或分割该财产的资格。
这是最常见也最昂贵的错误：有些家庭多年前办妥了继承登记，把文件收了起来，直到要出售时才发现自己在法律上无法出售。您可以在我们的继承登记指南中查看步骤和费用。
什么情况下程序会变复杂
有三种情形会把简单的程序变成漫长的程序。第一种是连环继承：祖父去世后，其子从未办理继承，如今孙辈必须接连解决两次继承。第二种是找不到或拒绝签字的继承人。第三种是该不动产同时缺少登记产权，或存在未经竣工验收的建筑物。
这些都不是死胡同。当继承人提出反对时，法律规定可以通过遗产分割程序解决，此时其签字不再必要，由分割法官代为补足。当缺少产权时，则应当把继承与土地合法化结合办理。关键在于开始之前先诊断出您属于哪一种情形。
生前理顺财产安排
我们另一半的工作发生在去世之前，而这一半最能避免纠纷。在生前把不动产转移给子女是可行的，且不会让自己失去保障：终身用益权允许在保留使用收益权的前提下让与虚有权，直至终老。
常见的三条途径，即用益权、赠与和买卖，在税负成本和风险上各不相同，何者更为适宜取决于具体情况。我们在生前将房产转给子女一文中作了详细比较。
债务、税收与时限
继承人以其所继承财产的价值为限对被继承人的债务负责，除非以限定继承的方式接受遗产，在存在较大负债时值得评估采用这一制度。遗产税设有免税档次，并按亲等给予减免，其计算取决于财产的估值。
办理继承登记没有法定的失权期限，但拖延是有代价的：税款利息持续累积，继承人年事渐高甚至去世而叠加出新的继承，与此同时该不动产始终处于无法处分的状态。
我们如何处理一宗继承
我们从该不动产的产权调查入手，查明是否存在尚未办理的在先继承、权利负担或面积差异。依据这一诊断确定路径：走民事登记局还是法院、是否需要遗产分割、以及是否需要先行合法化或更正。
随后我们办理继承登记、向国内税务局申报，并在不动产登记局完成登载，工作到此才算真正结束。我们交还给您的，是已登记在继承人名下、可以出售的不动产。
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