缴款和税收
缴款和税收的管理与更正
地产税的计算方式，是按国内税务局为该不动产核定的财政估值适用相应税率。如果该估值被高估，或者地籍登记的面积、建材或建筑物与实际不符，您每年都在多缴税款。更正申请向国内税务局提出，同时还可以一并核查该不动产是否符合某项现行的免税待遇。
正确管理财产税对于确保您的财产免受共和国总财政部扣押的风险至关重要。许多房主因评估错误或错误信息而支付过高金额或积累债务。
我们的专家会对您的税务情况进行全面分析。我们管理和更正收费，处理减税，申请老年人或农业财产的免税，并保护您的资产免受不合理的追溯收费。
为什么您可能多缴了税
国内税务局保有一份记录各处不动产特征的地籍，而这份记录会过时。经常可以发现已拆除的建筑物仍在册、建筑面积大于实际、把轻型结构登记为坚固结构，或者把从未有过的改良附加到某地块之上。
上述每一项错误都会抬高估值，而估值正是税基。由于该税一年征收四次，一处未获更正的地籍错误，会变成一笔在数十年间悄然累积的损失。
少有人申请的免税待遇
有些减免和免税并不会自动适用，必须提出申请。农业用地可依其用途和估值享受免税，符合特定住房制度的住宅可以享受免税，达到年龄和收入条件的年长者亦然。
此外还有关于65岁以上人士免税的立法讨论正在进行，我们在博客中持续关注。核查您是否符合其中某项待遇，只需一次咨询，却可能意味着从此不必缴税。
累积欠税与时效
未缴的地产税会经过时效。国库总局不能无限期追征，在许多情况下，账单上列示的部分欠款已不具有强制执行力。主张时效是一项必须实施的行为：它既不自动发生，国库总局也不会主动适用。
这是一项有时限的工作，因为一旦追征诉讼启动并完成查封，回旋余地就会缩小。我们在地产税时效指南中作了详细说明。
国库总局已经启动追征时
拍卖不动产是整个流程的最后阶段，在此之前还有若干环节，而几乎在每一个环节都有可为之事：主张较早期缴款的时效、更正导致超额征收的估值、申请分期缴纳协议，或对送达不合规的程序行为提出异议。
行不通的做法是等待。每推进一个未加抗辩的阶段，可选方案就减少一分，脱身的代价也就更高一分。
追回多缴的税款
如果估值有误而您多缴了税，仅仅面向将来更正是不够的：还应当申请退还多缴部分。国内税务局为此设有专门程序，并规定了相应的期限和材料。
我们会将您的缴纳记录与地籍一并核查，确定是否存在可以主张的退税以及金额几何。您可以在我们的地产税退税指南中了解其运作方式。
- 税务评估的审查和减少
- 豁免处理（农业、老年人）
- 针对国库扣押的辩护