Juicios y litigios civiles

Defensa legal especializada en conflictos civiles

Litigamos los conflictos que recaen sobre inmuebles: deslindes corridos, ocupaciones, arrendatarios que no restituyen, herencias que no se logran repartir, servidumbres negadas y compraventas incumplidas. La vía procesal correcta depende de qué se discute y de qué prueba existe, y elegir mal significa que el tribunal rechace la demanda con costas después de meses. Por eso partimos siempre por revisar los títulos antes de demandar.

En el ámbito civil, los conflictos legales pueden afectar profundamente su patrimonio, sus negocios y su tranquilidad personal. Nuestro equipo de abogados litigantes ofrece una representación sólida y estratégica en todo tipo de controversias civiles, garantizando la protección de sus derechos y la búsqueda de resoluciones favorables ante los tribunales de justicia.

Asumimos con determinación su defensa en una amplia gama de materias: desde juicios de arrendamiento, cobro de deudas (juicios ejecutivos) e indemnizaciones de perjuicios por responsabilidad civil (contractual y extracontractual), hasta la resolución de conflictos por incumplimiento de contratos, disputas societarias y, por supuesto, litigios inmobiliarios complejos como acciones reivindicatorias y juicios de partición. Litigamos con firmeza y rigor en todas las instancias judiciales.

Elegir bien el procedimiento

Es la decisión que más casos define. El ejemplo más claro son los desalojos: el juicio de precario es la vía equivocada cuando existió un contrato de arriendo, y la Corte Suprema lo ha reiterado, pero se sigue interponiendo. El resultado es una demanda rechazada, el ocupante todavía en el inmueble y un año perdido.

Cuando hay contrato escrito y rentas impagas corresponde el procedimiento monitorio de la ley 21.461, hoy la ruta más expedita. Cuando el contrato venció, cuando nunca lo hubo, o cuando se trata de una ocupación, las vías son otras. Lo desarrollamos en nuestra guía para desalojar a un arrendatario.

Conflictos de deslindes y ocupación

El vecino que corrió el cerco es un caso frecuente y rara vez se resuelve discutiendo. Lo que decide el asunto es la prueba técnica: un levantamiento georreferenciado que contraste los límites inscritos con los existentes en terreno, acompañado del historial registral de ambos predios.

Con ese material, muchas veces el conflicto se cierra antes de llegar a juicio, porque la contraparte ve que la discusión no es de palabra contra palabra. Cuando no hay acuerdo, es la misma prueba la que sostiene la demanda.

Juicios de partición de herencia

Cuando los herederos no logran acuerdo, ninguno está obligado a permanecer en la comunidad: basta que uno lo pida para que la partición proceda. La resuelve un juez árbitro, un abogado externo designado para actuar como juez privado, cuyo fallo reparte el patrimonio según la cuota de cada uno aunque alguno se oponga.

Es también la salida cuando un heredero se niega a firmar la venta o no aparece, porque su consentimiento deja de ser necesario. Antes de llegar ahí conviene agotar la vía de acuerdo, que es más rápida y bastante más barata; lo evaluamos junto con el área de herencias.

Defensa frente a cobranzas y embargos

Asumimos la defensa en juicios ejecutivos, incluidas las cobranzas de la Tesorería General de la República. En materia de contribuciones y de créditos universitarios hay defensas concretas que no operan solas: la prescripción de las cuotas antiguas debe alegarse, y los fondos inembargables deben invocarse.

Cuando el problema es el cobro y no el juicio, muchas veces la salida está en el área de contribuciones, corrigiendo el avalúo que originó la deuda.

Antes de demandar

Iniciar un juicio sin revisar los títulos es la forma más habitual de perderlo. El estudio de títulos determina quién es el dueño inscrito, qué gravámenes pesan sobre el inmueble y si existen procedimientos pendientes que cambien la estrategia.

En la primera reunión le decimos con franqueza si su caso tiene sustento, qué prueba falta y cuánto puede demorar. Preferimos decir que un caso es débil antes de cobrar por litigarlo.

Representación experta en litigios patrimoniales y contractuales
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Defensa estratégica ante demandas de terceros
Resolución de conflictos civiles, inmobiliarios y societarios

Preguntas frecuentes

¿Qué es un juicio de precario y cuándo aplica?

Aplica cuando una persona ocupa tu propiedad por simple tolerancia tuya o ignorancia, sin ningún contrato previo. Es la vía idónea para desalojar a ocupantes ilegales de forma rápida.

¿Cuánto dura un juicio de desalojo por arrendamiento impago?

Con la entrada en vigencia de la nueva Ley Devuélveme Mi Casa, el proceso se ha acelerado considerablemente y puede tardar entre 2 a 4 meses en lograr el lanzamiento con fuerza pública.

¿Qué hago si mi vecino corrió el cerco hacia mi propiedad?

Debemos interponer una Acción Reivindicatoria o de Demarcación y Cerramiento. En estos litigios es vital contar con nuestros informes topográficos como prueba pericial.

¿Cuánto demora un juicio civil en Chile?

Depende del procedimiento. Un monitorio de arrendamiento puede resolverse en meses, mientras que un juicio ordinario de dominio o una partición compleja se extienden bastante más. En la evaluación inicial le damos un rango realista para su caso, no una promesa.

¿Puedo demandar si no tengo la propiedad inscrita a mi nombre?

Depende de qué quiera demandar. Hay acciones que exigen ser dueño inscrito y otras que protegen la posesión material. Si el problema de fondo es la falta de título, muchas veces corresponde primero regularizar y después litigar.

¿Conviene siempre llegar a juicio?

No. Un acuerdo bien redactado suele ser más rápido, más barato y más seguro que una sentencia. Litigar tiene sentido cuando la contraparte no negocia o cuando lo que está en juego lo justifica, y esa evaluación se hace antes de presentar la demanda.

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