智利房产税外国人指南：您需要了解的内容

在国外购买房地产可能会令人生畏，尤其是在适应全新的税收制度时。对于关注智利南部或巴塔哥尼亚地区蓬勃发展的房地产市场的美国公民和外国投资者来说，了解当地的税收状况与寻找完美的土地同样重要。

好消息？智利的财产税制度总体上很简单，而且在许多情况下，与美国许多州的高财产税税率相比，智利的财产税制度非常优惠。然而，如果在Servicio de Taxes Internos (SII)（相当于智利的国税局）方面犯了错误，可能会导致代价高昂的处罚，并冻结您以后出售或开发土地的能力。

智利的主要财产税：“贡献”

在美国，您可能习惯每年缴纳数千美元的当地县财产税。在智利，等效名称称为contribuciones（或Impuesto Territorial）。

以下是智利的捐款方式：

• 低税率：住宅和农业房产的年税率通常只有百分之几（通常为财政评估价值的 1% 到 1.2%，而不是商业市场价值）。由于财政价值通常远低于当前市场价格，因此您的税单通常低得惊人。
• 按季度付款：捐款不是每年一次的巨额账单，而是全年分四次等额分期付款（四月、六月、九月和十一月）。
• 农村土地豁免：智利南部的许多农村和农业财产如果其财政价值低于特定阈值，则完全无需缴纳缴款。完全有可能在巴塔哥尼亚拥有一块 5,000 平方米（1.2 英亩）的美丽土地，并且每年缴纳 0 美元的财产税。

购买时的税费：增值税和印花税

完成交易时，外国买家经常询问转让税或增值税（智利的增值税，IVA，税率为 19%）。

购买土地时需要缴纳 19% 的增值税吗？ 一般不需要。如果您从个人卖家处购买二手房产或未开发的未开发土地，则该交易免征增值税。增值税通常仅适用于您直接从房地产开发公司（“建筑商”）购买全新建筑的情况。

如果您完全以现金购买房产（这是外国人最常见的途径，因为没有当地收入几乎不可能获得智利抵押贷款），则销售契约本身不存在高额“转让税”或“印花税”。印花税（Impuesto de Timbres y Estampillas）仅适用于信贷业务，例如抵押贷款。

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