外国人如何在智利购买房产：终极法律指南（2026）
智利被广泛认为是拉丁美洲最稳定、经济最安全的国家之一。无论您是在圣地亚哥寻找繁华的公寓，在中央山谷寻找宁静的葡萄园，还是在巴塔哥尼亚寻找一块原始土地，智利房地产市场都提供了难以置信的机会。但我们从国际客户那里得到的最常见问题是：“作为外国人，我可以在智利合法购买房产吗？”
简短的回答是是。智利对外国投资者有非常开放和欢迎的法律。您不需要居住权，也不需要居住在该国才能拥有财产。您与任何智利公民享有完全相同的私有财产所有权宪法权利。然而，法律和官僚程序与您在美国、欧洲或澳大利亚可能习惯的完全不同。
1.金钥匙：获取您的 Rut（税号）
在智利，一切都围绕着RUT (Rol Único Tributario)，它是国家身份证号和税号。作为外国人，如果没有契约，您就无法签署契约、开设银行账户或缴纳财产税。
获得“投资者 RUT”（投资者 RUT）是第一步。您不需要签证或居留权即可获得此信息。我们的律师可以通过合法授权书轻松地在SII（国税局）为您确保这一点，这意味着您甚至不需要飞往智利来完成这第一步。
2.例外：边境限制
虽然外国人几乎可以在智利任何地方购物，但有一个关键限制。根据国家安全法，邻国（阿根廷、秘鲁和玻利维亚）的公民不能购买位于边境地区的房地产。如果您来自美国、加拿大、欧洲或任何其他非邻国，此限制通常不适用于您，但您的律师仍必须在尽职调查阶段验证财产位置。
3.安全网：尽职调查（安全研究）
在美国，您依赖产权公司和产权保险。在智利，不存在产权保险。相反，买方有严格的责任在购买前调查财产的法律健康状况。
这项调查称为产权研究（产权研究或尽职调查）。专业的房地产律师必须审查该房产过去 10 到 30 年的历史，以确保不存在隐藏留置权、未解决的遗产或未缴税款。跳过这一步是外国投资者可能犯的最危险的错误。
4.公证人和保管人
交易通过由您的律师起草并在公证人面前签署的公共契约 (Escritura Pública) 正式化。公证人充当公正的信仰牧师，负责核实当事人的身份，但不保证销售的合法性（这就是尽职调查的目的）。
最后，最重要的一步：签署契约并不意味着您就是所有者。只有当契约在中央房地产登记处 Conservador de Bienes Raíces (CBR) 正式登记后，您才成为合法所有者。我们的团队负责处理整个注册过程，以保证您的绝对合法所有权。
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