IVA cero en viviendas nuevas por 12 meses: cómo funcionaría y qué revisar antes de comprar
- Cómo operaría en la práctica: El descuento no es automático
- Checklist de revisión legal: Un precio más bajo no reemplaza la seguridad
- Agilización de permisos sectoriales y beneficios regionales
- Preguntas frecuentes (FAQ)
- ↳ ¿Desde cuándo regiría la exención del IVA?
- ↳ ¿Esta franquicia aplica a viviendas usadas?
- ↳ ¿La inmobiliaria está obligada a traspasarme el descuento del 19%?
- ↳ ¿Qué reviso legalmente antes de firmar una promesa?
Por Julián Aranda Rojas (egresado en derecho) y Rolando García Contreras (abogado)
El 16 de julio de 2026, el Senado aprobó una medida que promete sacudir el mercado inmobiliario nacional: la exención transitoria y opcional del Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 19% en la venta de viviendas nuevas. Esta iniciativa, pilar de la "Megarreforma" para reactivar la construcción, busca aliviar el bolsillo de miles de chilenos que sueñan con la casa propia. Aunque aún no es ley, el Ejecutivo estima que esta franquicia por 12 meses podría traducirse en una reducción del precio final de entre un 10% y un 15% (según reportes de t13.cl de marzo y abril de 2026).
Cómo operaría en la práctica: El descuento no es automático
Aquí reside el ángulo central y la mayor confusión del proyecto: la exención del IVA sería opcional para las inmobiliarias. Esto significa que la empresa constructora o desarrolladora tendrá la facultad de acogerse a esta franquicia y no cargar el IVA al precio final. Sin embargo, el traspaso efectivo de este "ahorro" al consumidor final dependerá de la política comercial de cada proyecto. Como comprador, tu deber será verificar si el precio de lista ya refleja este descuento o si la inmobiliaria ha ajustado sus márgenes, absorbiendo parte del beneficio.
Checklist de revisión legal: Un precio más bajo no reemplaza la seguridad
Un descuento de hasta un 15% es sumamente atractivo, pero jamás debe cegarte ante los riesgos de la inversión inmobiliaria. Comprar una vivienda, ya sea como residente o si estás planeando comprar propiedades en Chile como extranjero, exige máxima diligencia. Revisa siempre lo siguiente antes de firmar la promesa de compraventa:
- Recepción Final Definitiva: Asegúrate de que el proyecto cuente con recepción final o esté próximo a obtenerla. Una casa sin ella no es sujeta a crédito hipotecario. Te invitamos a leer más sobre vender casas sin recepción final y cuánto cuesta regularizar.
- Estudio de Títulos: Es vital comprobar que la inmobiliaria dueña del terreno no tenga embargos ni prohibiciones de enajenar. Contrata nuestro servicio de estudio de títulos para operar con total tranquilidad.
- Términos de la Promesa: Revisa minuciosamente las cláusulas de multa y desistimiento en la promesa de compraventa. No firmes sin asesoría si tienes dudas. Aprende cómo evitar estafas inmobiliarias.
- Impacto Tributario: Si eres extranjero, revisa bien tu perfil tributario con nuestra guía de impuestos a propiedades para extranjeros.
Agilización de permisos sectoriales y beneficios regionales
La megarreforma no solo ataca el precio por la vía tributaria. Según ha detallado latercera.com, uno de sus ejes estructurales es destrabar la permisología. Se han comprometido medidas para acelerar los permisos de gestión municipal y sectorial, lo que reduciría radicalmente los tiempos de desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.
Con un profundo enfoque social, la reforma asegura además el financiamiento y construcción de más de 4.000 viviendas destinadas íntegramente a las familias damnificadas por los trágicos incendios en Valparaíso, Ñuble y Biobío, inyectando un componente de reparación y reactivación económica crítica para nuestras regiones del sur.