65岁以上免征地税：谁符合条件、何时生效、现在该检查什么

2026年7月16日凌晨，经过十二小时的激烈辩论，参议院通过了对65岁以上老年人免征地税的法案。该措施属于政府所称的“大改革”或国家重建计划的一部分，目标之一是减轻这一年龄群体在主要住房上的税负。尽管在参议院获得通过是重要进展，但必须明白， 该项动议目前尚未成为生效的法律 ，仍须完成新的宪定程序。

初步预计受益人群约为40万人。该提案规定，免税仅可就纳税人的日常居所主张，且在全国范围内只能适用于一处不动产。行政当局宣称的意图是，这项优惠在2026年下半年生效，并视公共财政状况逐步走向普遍化，同时通过市政共同基金对受影响的市政府予以补偿。

法案规定了哪些享受免税的条件？

尽管最终文本在众议院仍可能修改，目前已通过的优惠核心确立了以下须同时满足的条件：

今天该检查您房产的哪些方面？产权归属的风险

许多人忽视的盲点，正是登记产权的要求。年满六十五周岁者要主张这项未来的免税，必须在登记上表现为该不动产的 登记所有权人 。遗憾的是，Ñuble和Biobío等大区的住房现实表明，成千上万的老年人所居住的房产，在严格的法律意义上并不在他们名下。

极为常见的情形是：祖辈一生居住的房子仍登记在其已故父母名下（从未办理过遗产继承登记），或者他们所居住的土地是通过单纯的权利让与或未登记的买卖非正式取得的。若属于这种情况，一旦法律生效，国税局将直接驳回该项优惠，因为在国家看来，您并不是所有权人。

依您的产权情况该怎么做？

预防性的建议是：不要等到法律公布才行动。不动产合法化程序耗时较长，可能超过一年。请对照以下三种情况检查您目前的状况：

• 情形A（房产登记在已故亲属名下）： 如果您居住的是父母或已故配偶的房子，应立即启动 遗产继承登记的办理。没有它，产权不会转到您名下。
• 情形B（不规范购买或没有公证书）： 如果您当初是口头购地、仅有一份预约合同，或在复杂的遗产共同体中占有一块土地且已居住超过五年，就应考虑向国有资产部办理产权合法化程序（第2.695号法令）。您可以使用我们的免费 合法化测评 来核查是否符合条件。
• 情形C（产权已正确登记）： 如果不动产登记局出具的现行产权证明记载的是您的名字，那么您已准备就绪。剩下的只是等待法律颁布，并持续关注您的 地税计算复核。

法案审议时间轴

大改革还包括什么？

地税免征只是这项更大计划的其中一环。政府的动议还包括对其他群体的 地税减免 、对第一类所得税提出至2029年逐步下调的调整，以及税制归并方面的结构性变革。鉴于这些修改的规模，反对派已表示有意向宪法法院提出异议，这为最终颁布的时间增加了一层不确定性。

如果您的房产目前仍背负历史欠款，请注意该优惠只面向未来适用。对于旧有欠款或正在进行的查封，我们建议您了解国库署的 地税时效与拍卖风险 ，或在符合条件时了解 多缴地税的退还 机制。

告诉我们您的情况，我们会说明应当如何处理。

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