Otras gestiones en Chile sin viajar

Comprar o vender sin venir a Chile

Una compraventa se puede firmar en Chile a su nombre con un poder especial otorgado ante el consulado. A diferencia de un poder general, este exige que se acompañe la minuta o el borrador de la escritura, precisamente porque autoriza a disponer de un bien determinado en condiciones determinadas.

Antes de eso va el estudio de títulos. Comprar a distancia sin revisar el historial registral de la propiedad es donde más gente pierde dinero: hipotecas vigentes, embargos, herencias sin tramitar del vendedor, superficies que no coinciden con el plano o construcciones sin recepción final que bloquean el crédito hipotecario. Todo eso se detecta antes de firmar o se lamenta después.

Si usted es quien vende, hay una restricción que conviene tener presente: cuando la propiedad se obtuvo por saneamiento del DL 2.695, la ley prohíbe enajenarla durante el primer año contado desde la inscripción.

Sanear, rectificar o subdividir

Cuando el terreno nunca tuvo título inscrito, la vía es la regularización del DL 2.695 ante el Ministerio de Bienes Nacionales. Es un trámite largo, de entre 18 y 24 meses, que exige acreditar posesión material por al menos cinco años y presentar un levantamiento topográfico. Nuestro honorario es de $1.200.000 por propiedad y baja cuando la familia tramita varios predios juntos.

Cuando el título existe pero la escritura no coincide con la realidad, lo que corresponde es la rectificación de cabida y deslindes. Y cuando se busca dividir el predio, hay que evaluar si aplica el DL 3.516 o la excepción familiar de la ley Sabag, que admite lotes de entre 500 y 1.000 metros cuadrados para transferir a un pariente de primer grado.

Las tres gestiones necesitan medición en terreno, y ahí está la ventaja de que el equipo de topografía sea nuestro: nadie tiene que ir a abrir la portera ni coordinar con una oficina externa desde otro huso horario.

Arriendos y administración de la propiedad

Es la gestión que más nos piden quienes se fueron dejando la casa arrendada y con los años perdieron el control a la distancia. Redactamos el contrato de arriendo con las cláusulas que después importan cuando hay que cobrar, gestionamos el cobro de rentas impagas y, si el arrendatario no paga ni restituye, llevamos el desalojo.

La diferencia entre un contrato bien redactado y uno bajado de internet se nota justamente en ese momento: define qué procedimiento puede usarse, qué garantías se pueden hacer efectivas y cuánto demora recuperar el inmueble. Lo tratamos en detalle en la sección de juicios civiles desde el extranjero.

Poderes y certificados

El consulado autoriza el poder, pero no lo redacta por usted. Nosotros preparamos la minuta con las facultades exactas que el trámite requiere, de modo que su cita consular sea corta y no vuelva con un documento que después resulte insuficiente para lo que se necesitaba.

También obtenemos los certificados que desde afuera cuestan conseguir: copias de inscripción y certificados de gravámenes del Conservador correspondiente, certificados del Registro Civil, y el certificado de avalúo con desglose del Servicio de Impuestos Internos, que es la base para revisar si las contribuciones están bien calculadas.

Qué facultades dar y cuáles no

Un poder no debería ser más amplio de lo que el encargo exige. Para una gestión administrativa basta un mandato acotado; para vender se requiere facultad expresa de disposición y la minuta de la escritura; para litigar, un mandato judicial con las menciones que la ley procesal exige.

Definir ese alcance antes de la cita consular evita dos problemas opuestos: quedarse corto y tener que pedir hora otra vez, o firmar un poder demasiado amplio sobre bienes que están a miles de kilómetros. Le decimos exactamente qué pedir, y por qué.