Revisión de su propiedad desde el extranjero
Sepa en qué estado está su propiedad en Chile sin viajar: títulos, deudas, sociedad y terreno, en un solo informe
La revisión de su propiedad desde el extranjero reúne en un solo informe lo que dicen los registros públicos y lo que se ve en terreno: quién figura como dueño, si hay hipotecas, embargos o prohibiciones, si se deben contribuciones, en qué estado está la sociedad cuando la propiedad está a su nombre, quién ocupa el predio y si sus deslindes calzan con el título. Usted no necesita viajar, y como los certificados son públicos, para la mayor parte de la revisión tampoco necesita firmar un poder.
Quien vive fuera de Chile suele saber poco de su propiedad: quién figura hoy como dueño, si tiene deudas, si alguien la ocupa o si la sociedad que la tiene sigue al día. Cuando quiere vender, arrendar, refinanciar o simplemente quedarse tranquilo, necesita esa respuesta completa y en un solo lugar.
La revisión reúne lo que muestran los registros públicos y lo que solo se ve en terreno. Pedimos los certificados del Conservador, revisamos las contribuciones y el avalúo fiscal, revisamos la sociedad cuando la propiedad está a su nombre y visitamos el predio con nuestros topógrafos. Usted recibe un informe por escrito, en español o en inglés según lo prefiera, con lo que encontramos y lo que conviene hacer.
Qué incluye esta área
- Certificado de dominio vigente: quién figura hoy como dueño
- Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones
- Deuda de contribuciones en la Tesorería y avalúo fiscal en el SII
- Revisión de la sociedad, si la propiedad está a su nombre: vigencia, representantes, accionistas y situación ante el SII
- Visita a terreno con fotos y verificación de ocupación y deslindes por nuestros topógrafos
- Informe por escrito, en español o en inglés, con los hallazgos y los pasos a seguir
Cuándo conviene hacerla
Antes de vender, arrendar o refinanciar, porque cualquier comprador, banco o arrendatario va a pedir los mismos antecedentes y es mejor conocerlos primero. Después de heredar, cuando todavía no está claro si la propiedad quedó inscrita a nombre de los herederos. Si dejó un poder a alguien en Chile, para comprobar que no se usó para algo que usted no autorizó. Y si hace años que nadie la revisa.
También cuando la propiedad está a nombre de una sociedad chilena. En ese caso la propiedad está tan en regla como la sociedad que la tiene, y la revisión mira las dos. Explicamos por qué en la guía para revisar una sociedad chilena y su propiedad.
Qué revisamos en los registros
En el Conservador de Bienes Raíces pedimos el certificado de dominio vigente, que muestra quién figura hoy como dueño, y el de hipotecas, gravámenes y prohibiciones, que muestra lo que pesa sobre la propiedad: hipotecas, servidumbres, embargos y medidas judiciales. En la Tesorería revisamos si hay contribuciones impagas, y en el SII, el avalúo fiscal.
Si la propiedad está a nombre de una sociedad, revisamos además su vigencia, quién la representa, quiénes son sus accionistas y su situación ante el SII. Si quiere hacer parte de esta revisión por su cuenta, la guía para revisar su propiedad en Chile desde el extranjero explica qué pedir y dónde.
Qué revisamos en terreno
Un certificado dice lo que está inscrito, no lo que pasa en el predio. Por eso nuestros topógrafos visitan la propiedad, toman fotos, verifican quién la ocupa y si los deslindes que se ven en terreno calzan con los del título.
Es la parte que más problemas descubre a tiempo: una ocupación que nadie le informó, un vecino que corrió un cerco o una diferencia de superficie que después traba una venta o un crédito. Si la propiedad está ocupada, la guía sobre la casa ocupada mientras usted vive fuera explica qué vías existen.
Lo que recibe
Un informe por escrito, en español o en inglés según lo pida, con lo que encontramos en los registros y en terreno, y lo que conviene hacer con cada hallazgo. Si todo está en orden, usted lo sabe con certeza. Si aparece un problema, le indicamos qué procedimiento corresponde: un saneamiento, una rectificación, un juicio o poner al día la sociedad, y si quiere, nos hacemos cargo.
Le enviamos la cotización por escrito antes de empezar, en dólares o en pesos, y puede pagar desde el extranjero por los medios que explicamos en métodos de pago.
- Un solo informe, en español o en inglés, sin viajar a Chile
- Registros públicos y terreno revisados por el mismo equipo
- Pasos concretos si aparece un problema
Preguntas frecuentes
¿Necesito viajar a Chile para la revisión?
¿Tengo que firmar un poder?
¿En qué idioma recibo el informe?
¿Revisan propiedades en cualquier parte de Chile?
¿Qué pasa si la revisión encuentra un problema?
¿Cuánto cuesta?
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