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Chilenos en el extranjero

Resuelva desde afuera lo que dejó pendiente en Chile

Herencias sin tramitar, juicios que nadie inició, contribuciones que se acumulan y propiedades que no se pueden vender porque falta una firma en Chile. Usted firma una vez en el consulado de su ciudad y nosotros hacemos el resto acá.

Campo y casa patronal en la zona centro sur de Chile

Una persona que vive fuera de Chile puede tramitar una herencia, iniciar un juicio, defenderse de una cobranza, regularizar un terreno o vender una propiedad sin venir. El mecanismo es un poder otorgado ante el consulado chileno de su ciudad, que tiene la misma validez que una notaría en Chile, junto con los documentos extranjeros apostillados. La firma presencial se reduce a una visita al consulado.

Materias

En qué podemos ayudarle desde acá

Cada materia tiene su propia página, con el procedimiento, los casos frecuentes y las preguntas que suelen hacerse quienes consultan desde afuera.

HerenciasPosesión efectiva e inscripción especial de herencia sin venir a Chile, incluso cuando los herederos viven en países distintos o alguno se niega a firmar.Ver esta materia →Juicios civilesDemandar o defenderse en Chile con mandato judicial otorgado en el consulado, sin comparecer a las audiencias: desalojos, ocupaciones, deslindes y cobranzas.Ver esta materia →Impuestos y contribucionesDeuda que crece sin avisar, avalúos inflados, prescripción de cuotas antiguas y riesgo de remate sobre la propiedad que dejó en Chile.Ver esta materia →Otras gestionesCompraventa con poder especial, saneamiento y subdivisión, arriendos y administración, y la obtención de poderes y certificados que desde afuera son difíciles de conseguir.Ver esta materia →
El estudio

Cómo trabajamos con quien vive fuera de Chile

Somos un estudio jurídico y topográfico con oficina en Concepción, Región del Biobío, dedicado a derecho inmobiliario, sucesorio y litigios civiles. Atendemos en todo Chile previa coordinación, que es justamente lo que permite tomar un caso en Arica o en Coyhaique para un cliente que está en Madrid.

Atender a alguien que vive afuera no cambia el procedimiento, cambia la logística. La ley chilena es la misma, los plazos son los mismos y las instituciones son las mismas. Lo que cambia es que usted no puede ir al Conservador, no puede firmar ante notario ni presentarse en el tribunal. Todo eso se resuelve con un poder y con un estudio que se haga cargo de las gestiones presenciales.

Casos cerrados sin que el cliente viniera

Hemos llevado expedientes completos con poder otorgado en consulado, desde el diagnóstico inicial hasta la inscripción final, sin que el cliente tuviera que viajar a Chile en ninguna etapa.

Abogados y topógrafos en el mismo equipo

Cuando el caso necesita un levantamiento en terreno, no hay que contratar aparte ni coordinar entre oficinas: el plano lo hace nuestro propio equipo, pensado desde el inicio para el trámite que viene después.

Diagnóstico antes que presupuesto

Primero revisamos los títulos y le decimos qué procedimiento corresponde. Recién entonces hay honorarios y plazos, por escrito. Nadie contrata a ciegas un trámite que puede durar dos años.

Todo por escrito en el mismo canal

El avance queda registrado en el chat, con las copias de los documentos a medida que se obtienen, de modo que usted revisa el estado del trámite sin depender de que alguien en Chile se lo cuente.

Atendemos en español y en inglés, de domingo a viernes entre 09:00 y 19:00 hora de Chile, y acordamos las reuniones en el bloque que le sirva a usted aunque en su país sea temprano en la mañana o de noche.

El procedimiento

Cómo se hace sin viajar a Chile

El circuito no lo inventamos nosotros: está montado por el propio Estado chileno y existe porque hay más de un millón de chilenos viviendo fuera. Estos son los pasos, en orden, y son los mismos cualquiera sea la materia.

  1. Nos cuenta qué necesita resolver

    Si es una propiedad, basta la dirección, el rol de avalúo o los datos de inscripción, que son fojas, número y año. Si es un juicio o una deuda, los documentos que tenga a mano. Esta primera conversación es por WhatsApp y no tiene costo.

  2. Revisamos los antecedentes desde Chile

    Pedimos los certificados en el Conservador, el Registro Civil o el Servicio de Impuestos Internos según corresponda, y estudiamos el historial. De ahí sale el diagnóstico: qué procedimiento aplica, qué falta y qué riesgos hay. Usted no necesita mover ningún papel en esta etapa.

  3. Firma el poder en el consulado de su ciudad

    Este es el único trámite presencial y ocurre donde usted vive. Los cónsules chilenos actúan como ministros de fe para los actos notariales otorgados ante ellos, de modo que el poder tiene la misma validez que uno firmado en una notaría en Chile. Se pide hora, se presenta pasaporte o cédula chilena vigente y se entregan los datos del apoderado en Chile. Nosotros le enviamos la minuta redactada para que el consulado solo la autorice.

  4. Reunimos los documentos extranjeros

    Si hay certificados emitidos fuera de Chile, como una defunción ocurrida en el país donde vive, deben entrar apostillados y con traducción oficial cuando no están en español. Le indicamos exactamente cuáles necesita y dónde se obtienen, para que no haga trámites de más.

  5. Tramitamos en Chile

    Presentamos ante la institución o el tribunal que corresponda y hacemos el seguimiento. Usted recibe el avance por escrito, sin tener que preguntar.

  6. Le entregamos el resultado

    La propiedad inscrita, la sentencia, la deuda rebajada o el trámite cerrado, según el caso. Le enviamos las copias digitales y, si lo necesita, las copias físicas a quien usted indique en Chile.

Honorarios

Cómo se paga desde afuera

Es la pregunta que aparece siempre y conviene responderla antes de que la haga. Hay dos caminos y ambos funcionan.

Transferencia internacional a nuestra cuenta en Chile. Es directo, pero el banco intermediario cobra comisión y aplica su propio tipo de cambio, así que el costo final sube algo respecto del valor en pesos. O bien un familiar suyo residente en Chile paga por transferencia local, que es la vía más usada y la más barata, porque no hay comisiones ni conversión de moneda. En cualquiera de los dos casos el pago se hace por etapas del trabajo y no todo al comienzo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo tramitar una herencia en Chile sin viajar?
Sí. El mecanismo es otorgar un poder a un abogado en Chile ante el consulado chileno de la ciudad donde vive, y la posesión efectiva sin testamento se solicita en línea ante el Registro Civil. La única gestión presencial que le corresponde es la firma del poder, que ocurre en su país de residencia.
¿Dónde otorgo el poder si vivo fuera de Chile?
En el consulado de Chile que corresponda a su ciudad. Los cónsules cumplen funciones notariales y actúan como ministros de fe, así que el poder tiene la misma validez que uno otorgado ante notario en Chile. Se solicita hora previa, se presenta pasaporte o cédula de identidad chilena vigente y se entregan el nombre, RUT y domicilio de quien lo va a representar.
¿Sirve un poder firmado ante un notario del país donde vivo?
También es una vía posible, pero el documento debe apostillarse y traducirse oficialmente al español si está en otro idioma, lo que suma pasos y costo. Cuando hay consulado chileno accesible, esa suele ser la ruta más simple y más barata.
¿Qué es la apostilla y cuándo la necesito?
Es el sello que permite que un documento emitido en un país tenga validez en otro sin pasar por legalizaciones sucesivas. Chile forma parte del convenio desde 2016. La necesita para cualquier documento emitido en el extranjero que deba presentarse ante una institución chilena, por ejemplo un certificado de defunción o de matrimonio otorgado fuera de Chile.
¿Puedo demandar en Chile viviendo en el extranjero?
Sí. La demanda la presenta su abogado con un mandato judicial, que también se otorga ante el consulado chileno de su ciudad. Usted no comparece en las audiencias. Solo si el tribunal exige su declaración personal habría que recurrir a mecanismos especiales, y eso se lo advertimos antes de demandar, no después.
¿Qué pasa si mis hermanos viven en países distintos?
No es un problema y no necesitan coincidir en el mismo lugar ni en la misma fecha. Cada heredero otorga su poder en el consulado chileno que le quede más cerca, y esos poderes se reúnen acá. Es la situación más frecuente en familias con miembros repartidos entre Chile, Argentina, España y Estados Unidos.
¿Qué hago si un heredero no quiere firmar o no aparece?
La ley no obliga a nadie a permanecer en una comunidad hereditaria: basta que uno de los herederos pida la partición para que proceda. La resuelve un juez árbitro cuyo fallo reparte el patrimonio aunque alguno se oponga, de modo que la firma del que se niega deja de ser necesaria.
¿Me pueden rematar la propiedad en Chile por contribuciones impagas si vivo afuera?
La Tesorería puede iniciar el cobro y llegar al remate, y el riesgo es mayor para quien vive fuera porque las notificaciones y los avisos llegan al domicilio en Chile. Antes del remate hay varias etapas donde sí hay defensa: alegar la prescripción de las cuotas antiguas, corregir el avalúo que originó el cobro o solicitar un convenio.
¿Puedo vender la propiedad sin venir a Chile?
Sí, con un poder especial para vender otorgado ante el consulado, que requiere que se acompañe la minuta o el borrador de la escritura. Tenga presente que si la propiedad se obtuvo por saneamiento del DL 2.695, la ley prohíbe enajenarla durante el primer año contado desde la inscripción.
¿Cómo les pago desde el extranjero?
De dos formas. Por transferencia internacional a nuestra cuenta en Chile, donde el banco cobra comisión y aplica su propio tipo de cambio, o bien mediante un familiar suyo residente en Chile que pague por transferencia local, que es lo más habitual y lo más barato. En ambos casos el pago se hace por etapas y no todo al inicio.
¿Y si mi cédula chilena está vencida?
El RUT no caduca, lo que caduca es el documento. Para firmar en el consulado necesita un documento de identidad chileno vigente, y el pasaporte sirve para ese efecto. Si no tiene ninguno vigente, el propio consulado tramita la renovación.

Cuéntenos qué quedó pendiente en Chile

Con los datos de la propiedad o los documentos que tenga podemos decirle en qué estado está el asunto y qué procedimiento corresponde. La primera conversación no tiene costo y no compromete a nada.

Escribir por WhatsApp

+56 9 7955 0609, de domingo a viernes entre 09:00 y 19:00 hora de Chile

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