对于未经许可的建筑，工程部 (Dom) 的罚款何时到期？

您肯定对这种情况感到认同：您建造了扩建，以便您的家人会更舒适，几年前您在露台上建造了一个漂亮的烧烤区，甚至在您的土地上建造了第二栋房子，但您没有申请建筑许可证就这样做了。今天，你的计划改变了。您想以优惠的价格出售房产，申请贷款，或者只是平静地生活，但您害怕去市政当局（工程局或 DOM）询问。你生活在恐惧之中，担心检查员会出现，对你处以百万美元的罚款，或者在最坏的情况下，下令拆除你努力的成果。

我们想给您一个让您深吸一口气的合法答案：在智利，违反城市规划的罚款确实过期（3年后过期）。国家不能因为您过去未经许可而建造而永远迫害您。然而，并非一切都是美好的。仅仅因为罚款到期并不意味着您的房子在任何情况下都是合法的。您仍然需要规范化，在这里我们准确解释为什么以及如何毫无恐惧地做到这一点。

3 年规则：市政府的任期何时到期？

城市规划和建设一般法 (LGUC) 是绝对规范智利建设的一切的法律框架。该法律明确规定所有作品必须事先获得 DOM 的许可。如果不这样做，您就犯了违规行为，将被处以最高可达工作预算 20% 的罚款。

但是，同一立法也规定了限制。 无证建筑违法行为的一般时效为3年。

真正的关键点是了解时钟何时开始计时。法律规定，3年是从违规工程全部完成之日起计算的。因此，如果您的客厅、二楼或后院的小屋的扩建已经建造了10年、5年或4年，并且完全完工且完好无损，那么市政府早就应该对您采取罚款行动。他们不能再向您收取那么高的罚款。

大陷阱：罚款过期了，但违规行为却没有

在这一点上，大多数业主犯了一个非常严重的错误：他们放松了。尽管当地警察法院不能再因过去建造的建筑而向您收取经济罚款，但该建筑本身在国家眼中仍然被视为“秘密”且不规则。该房屋不合法存在。

不定期保管您的财产会让您遭受严重的经济后果，即使您不再被罚款：

• 无法通过抵押贷款出售：如今，银行是无情的。通过派遣您的评估师，他们将立即检测到实际建造的平方米与 DOM 中提交的计划不匹配。银行将拒绝您的买家信用，从而导致销售失败并使您的财产贬值高达 30%。
• 因风险而导致拆除的危险：如果作品（尽管旧）不符合基本的城市安全标准（耐火性、结构、距离），DOM 仍保留特殊的法律权力，要求其立即规范化，或直接下令拆除，理由是它对公共健康和安全构成威胁。
• 保险和专利问题：如果你的房子被烧毁，保险公司不会向你赔偿未申报的平方米。此外，如果您决定在自己的财产上创业，将无法获得或更新商业专利。

如果他们传唤我到当地警察法院，我该怎么办？

想象一下今天市政检查员在您的门上贴了一份报告（引文）。您应该了解一些基本知识：处方不会因为时间的简单流逝而自动起作用。

业主有义务聘请律师起草并向主管当地警察法官提交正式文件，声称并提交“时效例外”，并提供作品年代的证据（照片、旧电费单、宣誓声明等）。如果您感到害怕，不为自己辩护，只是决定不出席听证会，法官将认定您有罪并判处您支付全额罚款，即使已经过去了 20 年。

有关 Dom 检查的常见问题

市政检查员可以未经我的许可进入我的房子吗？

智利宪法强烈保护家庭和所有私人住宅的不可侵犯性。市政检查员未经法院事先命令，不得强行进入或要求进入您的财产。但是，这并不能完全保护您：如今，检查员拥有全权在街上进行检查、通过手鼓进行窥视、使用更新的卫星图像，以及使用高分辨率无人机来检测未申报的扩张，这是新的市政趋势。

现在正规化比等待罚款更便宜吗？

当然是的。自愿正规化总是比在诉讼压力下正规化便宜。此外，目前还有临时和特殊法规（例如著名的“猴子法”），从根本上简化了技术流程并显着降低了需要支付的市政费用，从而使该物业无需遵守当前严格的法规。

如果我买的房子已经有非法延期会怎样？

在城市规划法中，违规行为会迫害财产而非个人。这意味着，如果你买了原房主未经许可扩建的房子，你将继承100%的法律责任。如果进行检查，罚款将记入您的名下，并且您必须支付合法化流程的费用。

丢掉对 Dom 的恐惧，规范你的投资

生活在不断担心市政检查员会敲你的门并破坏你内心平静的恐惧中，这不是生活质量。毫无疑问，利用对旧建筑的罚款已经到期的事实，是与市政府接触并规范您的资产而不用担心经济报复的理想战略时机。

在Terreno en Regla，我们知道与市政官僚机构打交道是一件令人头疼的事情，这就是为什么我们为您做所有“肮脏的工作”。我们综合的建筑师团队会审查您的房屋状况，制定必要的计划并直接与 DOM 审查人员打交道，直到您获得所需的最终验收证书。如果您已经收到传票，我们的专业律师将代表您出庭并辩称您的罚款已过期，以保护您的钱包。

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