出售房屋的最后接待：为什么银行可以阻止您的出售

这是一个梦想的场景，但它很快就会变成一场噩梦：经过几个月的展示房产后，您终于找到愿意支付您的房屋要价的买家。他们满怀热情地签署了购买承诺，但突然，买方银行断然拒绝了这项商业操作。

这种令人沮丧的情况每天都在智利房地产市场上发生。主要原因是什么？该房产（或其扩建部分）没有市政工程局 (DOM) 颁发的最终验收证书，导致销售陷入停滞，卖方在签署合同方面处于关键地位。

什么是最终收据？为什么银行严格要求它？

最终或最终接待是一份正式文件，证明房屋的建造严格遵守批准的计划，并且符合所有当前的城市规划、结构和安全法规（例如燃气和电力设施）。

对于银行来说，要求这样做的原因完全是财务原因。该机构贷款数百万比索，并将房屋用作“抵押品”。如果房屋未经许可非法建造或扩建，他们将依法面临市政府的拆除令或罚款。 In financial terms, it means that the collateral is worth less or is extremely risky.简而言之，银行在任何情况下都不会承担该风险。

The moment of truth: the bank appraisal

银行不相信卖家或买家的言论。为了批准信用，您将派出一位专家评估师（通常是经过认证的建筑师或土木建筑商），他将参观该房产，测量每个空间，并将房屋的实际情况与 DOM 中提交的文件和计划进行比较。

这就是不规则扩展问题爆发的地方。假设原来的房子面积为 50 平方米，设有接待处，但业主在未征求市政许可的情况下将其扩大了 30 平方米（带顶棚的露台、额外的卧室或凉廊）。评估师将检测到这一情况并通知银行。因此，银行只会评估合法的50平方米，导致商业价值远低于约定的销售价格。当评估下降时，买家根本没有足够的批准信用来支付总成本。

如何解决这个问题并挽救销售？

如果评估显示由于缺乏接收而导致的观察结果，您有三个主要选择：

• 出售现金：您始终可以将房产出售给以现金支付的投资者或买家。由于没有银行参与为该操作提供融资，因此没有人会要求最终收据作为签署契约的条件。然而，这大大减少了潜在买家的范围。
• 通过“猴子法”进行规范化：如果建筑物较老，并且满足一定的年龄要求（2016 年之前建造）和表面积，您可以诉诸这项特殊法律（第 20,898 号法律）来简化和快速的规范化过程。
• 通过一般制度进行规范化：如果扩建不符合《猴子法》，则必须执行常规程序：首先办理建筑许可证，一旦获得批准，在建筑师的强制建议下请求最终接待。

有关银行和最终接待的常见问题

买方银行是否负责处理最终收据？

不，在任何情况下都不会。卖方有排他性的法律义务，交付完全健康的财产并依法拥有其所有权，以便正确登记销售。

Can i sign the promise of sale while i process the regularization?

是的，这是完全可能的。然而，承诺中规定的最后期限必须足够长（几个月），以便 DOM 审查和批准计划。否则，截止日期将到期，您将面临因违反合同而被处以百万美元罚款的风险。

Do swimming pools or barbecue areas also need reception for the bank?

是的。任何增加建筑面积、修改原有结构或改变自然地形的工程都需要建筑许可证及其各自的接待。评估者往往对这些附属结构很无情。

不要让官僚主义毁掉你的房产销售

通过规范您房屋的文件来领先于无情的银行评估不是一项支出，而是一项投资。这是确保快速出售的唯一有保证的方式，不会受到法律阻碍，并且以公平的市场价格，您的房产经过所有改进后确实物有所值。

在Terreno en Regla，我们拥有一支由法律顾问和技术建筑师组成的综合团队，他们都是城市规划法规方面的专家。 We take full charge of processing your Final Reception at the DOM, either through the agile Monkey Law or by general regime, guaranteeing that your property is impeccable for the approval of any bank. 不要让你的资产碰运气；请立即联系我们，在张贴“待售”标志之前评估您的房产。

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