您在智利获得房产最终接待所需了解的一切

这是房地产市场上最令人沮丧的情况之一：你为你的房子找到了理想的买家，他们签署了出售承诺，但几周后一切都崩溃了。买方银行拒绝抵押贷款，因为您几年前进行的延期（或整栋房子）没有最终接受。突然间，您的房产对于大多数市场而言变得“无法出售”。

除了这种痛苦之外，还有对检查的持续恐惧。未经许可进行建筑可能会受到市政工程局 (DOM) 的严厉罚款，或者在极端情况下，会受到严厉的拆除令。幸运的是，这份文件可以作为您财产的“身份证”。有一些法律和技术方法（例如猴子法）可以规范您的情况并赋予您的房屋应有的法律价值。

为什么迫切需要获得最终的认可？

让最终的接待保持最新不仅仅是另一个程序，它是一项从根本上改变您的财产的价值和可能性的投资。以下是它的主要优点：

• 通过抵押贷款销售：是银行的首要要求。有了此证书，您就可以向市场上 90% 需要融资的买家敞开大门，并设法以合适的价格更快地出售产品。
• 告别罚款和传票：您不再需要收到当地警察法院的通知、报告，也不再面临 DOM 拆除令的风险。
• 商业专利：如果您想在该房产上开展业务，或出于商业目的出租该房产，则获得最终接待是获得专利的唯一要求。
• 资本收益的实际增长：一栋 100% 正规化的房屋的商业价值总是比非标准房屋的商业价值高得多。

我是否需要事先获得建筑许可证，或者我可以使用“猴子法”吗？

常规流程：作为一般规则，根据《城市规划和建设普通法》，在铺设一块砖之前，必须始终在 DOM 中处理和批准“建筑许可证”。一旦工作完全完成，并验证其完全按照计划中批准的方式建造，则请求最终验收。

救生例外（猴子法则）：但是，如果您未经许可就已经建造了，会发生什么？著名的“猴子法”（第 20,898 号法及其各自的扩展）在此发挥作用。这是一个简化且特殊的过程，专门为已经不规则建造的房屋或扩建部分创建。

该法律的巨大优势在于，它允许在一个文件夹中同时处理建筑许可证和最终接收，从而节省大量时间、金钱和官僚程序。为了受益于这条生命线，必须满足严格的要求，例如建筑的可证明的年龄、不超过一定的最大平方米、满足最低的宜居标准以及不位于风险区域。

最终接待和 Dom 常见问题解答

猴子法对我的房子进行规范化有哪些基本要求？

根据当前的延期，通常要求房屋总面积不超过 90 平方米或 140 平方米，税收估价不超过一定限额（例如 1,000 或 2,000 UF），没有待决索赔，并证明建筑是在法律规定的截止日期之前进行的。

如果我的财产太大并且不符合猴子法，会发生什么？

如果您的房屋或扩建超出猴子法的限制，您必须进行“一般法的规范化”。这是一个更加广泛和严格的过程，因为您必须证明当前的建设符合公共监管计划的所有现行城市规划规定，而没有猴法赋予的灵活性。

市政工程部门的最终接收流程需要多长时间？

时间因城市而异。如果文件完好无损，通过猴子法的程序可能需要 2 到 6 个月的时间。一般法下的程序很容易延长 6 至 12 个月。

此过程是否必须聘请架构师？

是的，这是一个无法逾越的法律要求。每个规范化文件必须有合格的专业人士（建筑师）的签名和赞助，他们对计划、规范承担技术责任，并确保房屋符合结构安全标准。

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总而言之，拥有最新的最终接收结果是成为房地产市场上 100% 合法、安全和完全可交易财产的所有者的决定性和强制性步骤。避免此程序只会延迟出现问题，而这些问题迟早会在尝试出售或面临检查时爆发。

我们知道，如果您不是该领域的专家，那么处理 DOM、理解计划并破译复杂的城市规划法规会让人筋疲力尽。在Terreno en Regla，我们拥有一支由建筑师和律师组成的综合团队，随时准备评估您的财产是否符合猴子法或一般制度。我们负责处理所有文书工作和技术难题。 不要让公司停止您的项目！请立即联系我们安排对您的案例进行评估。

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