罚款 共同所有权法 21,442：您的社区面临哪些风险？

使共同所有权法规适应新第 21,442 号法律要求的法定期限已于今年 1 月不可撤销地到期。这种大规模违规行为的“后遗症”远非仅仅是行政程序，而是已经到来：智利各地的整个社区都面临着投诉、数百万美元的罚款以及他们的努力陷入瘫痪，在邻居中产生了一种痛苦和不确定的气氛。

今天的不正常现象不是简单的疏忽，而是迫在眉睫的经济风险，直接影响业主的钱包和建筑物的安全。然而，一切并没有失去。迅速而紧急地采取行动是使局势正常化、保护社区并避免更严厉制裁的唯一途径。

法律“宿醉”：您的社区今天面临着什么？

维持过时的共同所有权法规或过时的管理委员会会带来非常严重的民事和行政后果：

• 向当地警察法院 (JPL) 投诉：任何共同业主、居民甚至市政府本身都可以向委员会举报不遵守新法律的行为，否则可能会面临巨额罚款，不幸的是，这些罚款是用社区本身的共同资金支付的。
• 集会和集会无效：如果法规不适应新的法定人数和准则，集会中做出的决定，包括批准预算、收取内部罚款或停电，都可以在法庭上被宣布无效，从而使社区失去集会工具。
• 委员会的民事责任：管理委员会的成员不享有豁免。他们可能因未能遵守更新法规的必要法律授权而因疏忽和违反职责而受到个人起诉。

两大令人头痛的问题：管理员和保险

新法律最严格控制的要点之一是在国家管理员登记处进行登记。公寓管理人未能按时在 MINVU 启用的登记处登记，其行使其职务绝对是非法的。在此情况下，社区有义务立即拆除，否则将面临行政处罚以及建筑物账目和管理法律瘫痪的风险。

第二个主要冲突是集体火灾保险。第 21,442 号法律严格要求所有公共财产和空间必须强制签订此保险。缺乏这项政策不仅构成非常严重的违法行为，而且一旦发生事故，整个社会都束手无策，也让政府承担巨大的法律和财产责任。

有关新《共有法》的常见问题

如果我们的建筑仍遵守旧法 19,537 会怎样？

第 19,537 号法律被完全废除。今天的做法缺乏任何法律效力。继续适用基于已失效法律的法规将使社区陷入极其危险的法律真空，使其内部程序和收集无效。

如果规定不更新，邻居可以拒绝支付共同费用吗？

这是一个真实且日益增长的风险。尽管支付共同费用的义务仍然存在，但拖欠的邻居却利用法规不更新和管理人的非法性作为辩护和法院的“漏洞”，阻碍征收审判，冻结社区收入。

更新《共同所有权条例》的过程需要多长时间？

这是一个严格的过程，需要由专家律师进行技术起草，在具有新法定人数的共同所有者特别会议上进行传唤和批准，最后在公证处将其简化为公共契约以供后续注册。其持续时间取决于社区呼叫的速度和建议的法律敏捷性。

保护您的社区并避免数百万美元的罚款

管理公寓不是一场游戏，新的第 21,442 号法律明确表示，它不会原谅疏忽或延误。毫不夸张地说，今天的不合常理对于大楼的资金和居民的内心平静来说是一颗定时炸弹。

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