把我的房屋法还给我：如何在创纪录的时间内驱逐拖欠房客

很少有情况能像看到陌生人或施虐的房客完全免费住在您的房产上、毁掉您的努力和投资的成果那样，产生如此多的愤怒、无助和痛苦。当你意识到你继续神圣地支付银行的股息、对国家的捐款，甚至他们明目张胆地每月拖欠的电费和水费时，不公正的程度就达到了极限。

直到最近，处理这些“房地产寄生虫”意味着要经历一场令人筋疲力尽的民事审判，很容易持续两到三年，在此期间，居住者继续以你的费用生活。然而，游戏规则发生了根本性的变化，有利于所有者。 第 21,461 号法律（俗称“给我我的房子法”）的生效创建了一个超快速（快速）程序，将在创纪录的时间内收回资产的权力归还给业主，并具有法律的全部效力。

这项新法律可以驱逐谁？

这项规定旨在直接解决智利房地产业主最头痛的两个问题：

• 拖欠租户：有合同约定，停止支付约定月租金，或严重拖欠公共开支和基本服务账户（电、水、煤气）的主体。
• 非法占用者（不稳定和侵占）：未经您许可进入您的土地、地块或房屋的人（非法侵占），或者只是在没有任何类型的合同或付款的情况下住在那里但现在拒绝离开的人。 *我们非常重视这一点，因为在 Terreno en Regla，我们每天都会看到如何利用业主地处偏远的优势，不择手段地征用土地和农村土地。现在我们可以把他们干掉了！

监控过程：所有者的“紧急按钮”

《给我我的房子法》的伟大创新在于设立了“监控程序”，其字面意思就是快速审判。这些是简单快速的步骤：

• 第 1 步：索赔。我们的法律团队起草并向民事法院快速提交监控索赔，附上您的所有权（契约）以及逾期付款或非法占用的证据。
• 第 2 步：最后通牒（10 天）。法官下令通知叛军占领者，并给了他一个致命且不可延长的法定期限，即仅 10 天，以证明他拥有有效的收据和真实转账，证明他的所有付款都是最新的。口头借口不再有效。
• 第 3 步：立即驱逐。如果在这 10 天内，居住者没有为自己辩护或出示付款证明（90% 的情况下会发生这种情况，因为他们没有实际付款），法官无需等待更多证据听证会或延长审判，立即在强制公众的帮助下下令驱逐（驱逐） （宪兵）。.

最大的警告：为什么你不能自己把它们踢出去？

作为律师，我们完全理解愤怒会驱使您想要亲手解决问题。但是，我们强烈警告您：切勿切断电源、更换门锁或将他们的东西带到街上，更不要用身体暴力或暴徒来威胁他们。

实施此类行为构成“非法行使权利”罪（自行伸张正义）。如果您犯了这个严重错误，“擅自占地者”或拖欠房客将向上诉法院对您提出保护上诉。他们极有可能获胜，迫使你把光还给他们，让他们重新进来，更糟糕的是，你最终将被迫向他们支付金钱赔偿和审判费用。驱逐他们的唯一安全、明确和致命的方法是通过本法规定的司法诉讼。

有关《赠我房屋法》的常见问题

如果租户毁掉我的房子或土地会发生什么？

监控需求极其齐全。除了要求快速驱逐之外，诉讼还可以而且应该包括收取所有欠租、未付账单以及对您的财产造成的财产损失的赔偿。我们可以立即请求法官扣押债务人的资产，以确保您每被销毁的比索都能获得赔偿。

如果我们“口头”签订合同并且没有去公证处，我可以使用这条法律吗？

是的，绝对如此。没有在公证人面前签署合同会使事情变得有点慢，但这并不妨碍您根据这项新法律提起诉讼。然而，在这些情况下，审判律师需要做更精细、更积极的工作来证明租赁合同的存在（通过旧押金、WhatsApp 收据、电子邮件或证人）。

他们可以像以前一样为自己辩护以延长审判吗？

这是该法律最好的部分：它极大地限制了编造的借口。在旧制度中，占领者通过编造故事将审判拖了多年。如今，法律要求真实且即时的文件证据（银行付款收据）。如果他们在 10 天内没有证据，法官就会驳回他们的借口并下令驱逐，将滥用拖延战术消灭在萌芽状态。

立即恢复您财产的钥匙

如果您不提起诉讼而放过的每一天，您的口袋里都会直接损失金钱，您的财产或土地也会遭受更不公平的恶化。如今，法律和法院都站在您这边，但您需要一位专家、坚持不懈、果断的律师，他会在法庭上将油门踩到地板上，不让违约的占用者喘息。

在 Terreno en Regla，我们不容忍侵犯客户私人财产和努力的行为。我们的法律团队从第一分钟起就考虑到您的问题：我们以严密的方式起草监控需求，我们与私人司法接管人协调快速而积极的通知，我们直接与宪兵管理驱逐令，以便您在创纪录的时间内恢复您的资产、钥匙和安心。

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