保守党拒绝股份和权利的登记：该怎么办

想象以下场景。您和那个梦寐以求的乡村土地的卖家一起来到了公证处。你们准备好了准备签署的股份和权利买卖草案，钱就在桌子上，但突然公证员阅读了文件，并断然拒绝授权该契约。更糟糕的是，您设法签了字，支付了全款，几个月后，不动产登记处盖上了一个红色的印章，拒绝了您的财产登记。挫败感和害怕失去积蓄的恐惧笼罩了您。

您应该知道，这并不是当值官员的突发奇想，也不是官僚主义的过度表现。这是来自最高法院、住房和城市发展部以及农业部的严格而协调的指示。其目的是彻底制止正在破坏农村土地的违规细分犯罪。下面，我们将解释这场永远改变了智利购买土地方式的法律战争。

为什么公证处不再签署这些契约

从历史上看，公证人仅限于证明当事人的签名，但今天他们承担了积极而严格的预防作用。让我们澄清一个基本点：在民法理论中，出售土地的股份和权利是一个完全合法的概念。然而，上诉法院和最高法院已严格指示公证人，他们必须避免授权任何掩盖非法实质细分的契约，即试图在农村地区创建小于五千平方米地块的销售。

这项禁令的关键在于《城市规划与建设总法》第一百三十六条。如果公证员发现一块巨大的农业用地的一百分之一被出售以便某人建造房屋，法律就会假定正在形成一个游离于所有合法性之外的新城市核心。如果公证员决定授权这笔交易，他们就会自动成为可判处监禁的犯罪的同谋。因此，如今他们宁愿拒绝契约，也不愿拿自己的职业生涯冒险。

最后的阻碍：为什么不动产登记处拒绝登记

如果由于某种奇迹或错误，您设法通过了公证处，您将面临真正的财产守护者：不动产登记处。该官员拥有所谓的资格审查权，被奉在《登记处条例》第十三条中。这项规则赋予了他们绝对的权力，如果所有权契约因包含某些无法克服的缺陷而明显无效，他们可以拒绝登记。

今天，登记处将大规模出售小比例份额视为欺诈性模拟的不可避免的法律推定。例如，将一块地块的百分之二出售给五十个不同的人被认为是一种试图逃避第三千五百一十六号法令的拙劣尝试。农业和畜牧局以及住房部发布的各种通告已下令登记处立即中止这些登记。其目的是为了阻止秘密农村公寓通过饱和水资源和道路资源而产生的不可估量的领土和生态破坏。

法律的边缘地带：如果我的股份和权利确实成功登记了怎么办

有一种特殊情况影响了成千上万在多年前购买土地的智利人，远在建立这种机构封锁之前。如果您是他们中的一员，并且您的权利登记已妥善记录在财产登记册中，我们为您带来一个好消息和一个坏消息。

好消息是，智利法律确立了不溯及既往原则和尊重既得权利的原则。您的登记是完全有效的，登记处没有法定权力依职权删除或取消它。在法律上，您是该大型社区内一定比例或配额的合法所有者。

残酷的现实是，尽管已经登记，您仍然不是特定物理地块的独占所有者。您被困在一个社区中，并面临着非常严重的实际问题。例如，您不能向市政工程局申请建筑许可，银行也绝不会向您发放贷款来建造房屋，而且如果另一位社区成员承担了债务，您还将面临持续的连带扣押风险。此外，不可能正式分离电力连接或饮用水网络，因为对于国家来说，母体仍然是一个不可分割的单一财产。

关于权利被拒绝的常见问题

如果我已经付钱给卖家而不动产登记处拒绝了我的登记，我该怎么办

有三种法律选择。首先，如果拒绝是由于轻微的形式错误，您可以通过更正契约来纠正该契约。其次，如果您认为拒绝是不合理的，您的律师可以向值班的民事法官提出拒绝索赔，迫使登记处进行登记。第三，在违规细分中最常见的是，因对象非法而起诉解除合同，要求全额退还已支付的款项加上相应的赔偿金。

如果我在六年前登记了权利，我能否正规化以拥有自己的地卷

是的，这是您的黄金机会。如果您有五年以上不间断且和平的实质占有，您可以向国家资产部申请适用第两千六百九十五号法令关于小型不动产正规化的规定。这个程序将消除您作为社区成员的旧身份，并赋予您独占的所有权契约和您自己的地卷，使您永远独立于其他人。

我可以将我已登记的权利转让给孩子吗

从技术上讲，进行权利转让或捐赠是可能的，但您将立即面临公证处和不动产登记处目前严厉的审查。您的申请极有可能因被怀疑助长违规细分而被拒绝，让您陷入无休止的官僚消耗中。

不要陷入违规社区的陷阱

总而言之，在智利，轻松且不受控制的违规细分时代已彻底终结。今天购买权利就等同于用您一生的积蓄玩俄罗斯轮盘赌。另一方面，如果您已经登记了您的权利，在法规变得更加严格之前，您必须立即采取法律行动，将其转化为真实且排他性的财产。

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