Test DL 2695: revisa si puedes regularizar tu terreno
Evalúa si cumples los requisitos básicos para regularizar tu terreno bajo el Decreto Ley 2695 de Bienes Nacionales.
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Preguntas Frecuentes
¿Puede sanear un arrendatario o el cuidador de un terreno?+
No. Quien ocupa como arrendatario, comodatario o cuidador es un mero tenedor: reconoce dominio ajeno y por eso la ley no le permite regularizar a su nombre, sin importar cuántos años lleve en el inmueble. Esta es una de las causales de rechazo más frecuentes ante Bienes Nacionales, y conviene despejarla antes de gastar en planos.
¿Se puede sanear una tierra indígena o un terreno fiscal?+
No por esta vía. Las tierras indígenas se rigen por la Ley 19.253 y cuentan con un régimen propio de protección y traspaso, mientras que los bienes fiscales tienen procedimientos específicos ante el Ministerio de Bienes Nacionales. En ambos casos el Decreto Ley 2695 no es el camino aplicable.
¿Qué es exactamente el Decreto Ley 2695?+
Consiste en un cuerpo legal excepcional emitido en Chile que faculta al Ministerio de Bienes Nacionales para reconocer y otorgar oficialmente el título de dominio a quienes demuestren la posesión material y tranquila de un bien raíz por un mínimo de cinco años consecutivos.
¿Cuánto tiempo puede demorar en total el trámite de regularización?+
Un expediente administrativo ordinario gestionado ante las oficinas ministeriales puede extenderse entre uno y dos años, dependiendo primordialmente de la rigurosidad técnica de los planos acompañados y de la eventual oposición que puedan presentar colindantes o terceros interesados.
¿Existen límites de avalúo para acogerse a esta normativa de regularización?+
Sí. El beneficio está reservado a la pequeña propiedad raíz: el avalúo fiscal del inmueble debe ser igual o inferior a 1.000 UTM. Desde la reforma publicada en abril de 2025 ese tope es el mismo para predios urbanos y rurales, en reemplazo de las 380 UTM urbanas y 800 UTM rurales que regían antes, lo que amplió bastante el universo de propiedades que pueden regularizarse.