出售继承的房屋兄弟物品：该怎么做以及如何解锁

很少有情况会像与兄弟姐妹一起继承房屋却无法使用它那样产生如此多的情感和经济疲惫。可悲的是，这在智利是一个常见的“痛点”：你有一个现成的买家，或者你只是急需你那份钱，但一个家庭成员断然拒绝签署销售协议。很多时候，同一个亲戚是完全自由地居住在该房产上的人，因此他们没有动力出售，从而使家庭其他成员陷入不公平和无休止的等待。

如果您发现自己处于这种情况，您必须了解伟大的法律真相，使您免遭资产绑架：在智利，法律明确规定“任何人都没有义务保持分裂”。这意味着单个继承人，无论多么顽固，都没有权力扣留或阻止其他继承人的继承权。有一个强有力的法律解决方案正是为了解决这种滥用问题而设计的。

一致同意的神话：我需要每个人的签名吗？

令大多数家庭感到困惑的一般规则如下：将以“自愿且传统”的方式将继承的财产出售给第三方，实际上需要所有继承人（社区成员）在公证人面前签字。即使缺少一个签名，房地产登记员也会拒绝登记。

但是，法律规定，人与人之间是有冲突的。如果签名缺失, , 无论是由于心血来潮、家庭关系不好、经济便利还是单纯的叛乱, , 智利立法提供了一个强制的、不可剥夺的、不可缓和的工具来解除冲突：分治审判。

合法出路：继承分区审判

分治审判是一种特殊的司法程序，通过该程序将控制权从叛逆的继承人手中夺走，交到正义手中。它由以下部分组成：

• 请民事法院通过保荐律师指定一名裁判法官（外部且公正的律师）。
• 无论如何，这位法官的唯一目标就是清算世袭社会。由于无法用锯子对房屋进行物理分割，法官将下令将财产公开拍卖给出价最高者。
• 一旦房屋被拍卖，所获得的钱就会按照数学方式分配给继承人，严格遵守法律规定的相应百分比，从而结束社区。

我们的策略：以法律为重进行谈判

进入分区试验的最后阶段有缺点。这是一个漫长的过程（可能会持续一年多）而且价格昂贵（裁判员按销售额的一定比例收取费用，拍卖中的房产通常以低于市场价格的价格出售）。

因此，我们在Terreno en Regla的策略不是盲目地去审判，而是利用已经起草并通知的分割诉求作为心理和法律压力的工具。当“叛逆”的兄弟得到司法通知，并了解到房子无论有没有他的签名都会被出售，但如果我们去拍卖他会在费用和折旧上损失很多钱时，他的立场就会发生巨大的变化。在 90% 的情况下，在这种法律压力下，家庭成员同意以市场价格签署自愿出售协议，或者如果做不到这一点，则获得信贷从其他兄弟姐妹那里购买他们的份额。

继承冲突常见问题解答

如果我哥哥免费住在那里10年，他可以保留房子吗？

不可能。这是一个非常危险的神话。在智利民法中，平民（继承人）之间不存在取得时效。这意味着他只拥有自己的财产百分比，而不是 100%，无论他是否免费居住在那里 10 年、20 年或 30 年。

可以向占用该房产的继承人收取租金吗？

是的，通过“免费停止享受”。这是一场壮观的平行诉讼。它包括司法要求占有者，在财产出售或分割审判持续期间，开始按每个继承人的份额按比例向其余继承人支付每月租金。这破坏了延长免费试用的动力。

谁支付分区试用费用？

此流程的一个优点是裁判员费用和审判费用从遗产中支付。也就是说，它们是从出售或拍卖房产获得的相同资金中扣除的，因此您今天不需要有数百万美元来开始这个过程。

恢复你的继承权和心灵的平静

当法律完全站在您这边时，允许家庭成员保留您的资产并随心所欲地夺走您内心的平静是不必要的磨损。您有绝对权利获得您所爱的人留给您的经济部分，并且有司法工具可以强制交付。

在 Terreno en Regla，我们是专门解决继承冲突的审判律师。我们的团队为您承担情感负担：我们负责与有问题的继承人进行艰难的谈判，我们提起诉讼要求免费停止享受，以便他们停止免费生活，并且，如有必要，我们会处理分割审判，直到您收到您的钱。不要继续放弃你的资产；请立即联系我们，结束这种滥用行为并出售该房产。

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