终身使用权：如何在您活着的时候将您的房子转让给您的孩子，而不让他们把您踢出去

这是任何父亲或母亲最崇高的愿望之一：在晚年时让“生活”中的一切都井井有条。我们不想让我们的孩子经历昂贵而漫长的有效占有过程，避免支付可怕的遗产税，最重要的是，避免兄弟姐妹之间痛苦而典型的争吵，当涉及财产时，这些争吵最终会摧毁家庭。

然而，当涉及到想要转让财产时，就会产生一种深深的、绝对合理的恐惧：“如果我今天把房子给我的儿子，明天我的儿媳、女婿或我自己的儿子把我扔到街上，会发生什么？”。我们希望为您提供法律答案和明确的救济：在智利，有一个专门为此设计的完美法律人物，称为“终身使用权”。这是一个坚不可摧的法律盾牌，可以分割财产，允许您的孩子继承，但确保您在有生之年保持对房屋的完全控制。

终身使用权的魔力是如何发挥作用的？

智利法律允许将产权“分割”为两个不同的部分，并将每个部分同时交付给不同的人。这就是魔法的运作方式：

• 裸露财产：这是您传递给孩子的东西（通过出售或捐赠）。通过签署契约，他们就在房地产登记处登记为“纸上”业主。然而，它是一个裸露财产；他们有产权，但现在无权使用该房子，也无权居住，也无权收取租金。
• 终身使用权：这是您为自己保留的。这是受法律保障的真正的、绝对的权利，即在生命的最后一天使用、享受和居住该财产。只要你还有一口气，你就是这所房子的主人。

终身受益权继承的4大优势

由于其不可否认的好处，该法律策略被认为是房地产法中最明智和最安全的策略之一：

• 您避免了分区考验：您离开后，兄弟之间将零争斗。在您去世时，房子已经有了合法的所有者，从而避免了令人心碎的诉讼，即财产最终以极低的价格拍卖以分配资金。
• 为您的利益而出租的权利：使用权人不仅有权居住在房屋中。如果明天你的需求发生变化，你需要支付医疗费用，或者你决定去一个好的疗养院，你可以租房，每月的钱 100% 完全属于你，而不是你的孩子。
• 节省大量税款：在您的一生中转让裸所有权通常比让您的继承人支付高额继承税以及未来的评估费和实际占有费便宜得多。
• 安心无忧：您拥有无价的安心，因为您知道，无论发生什么情况，您都可以得到共和国法律的保障。

最大的恐惧：如果我的孩子离婚或负债累累会怎样？

这是我们客户最深、最真实的恐惧。如果您向其转让裸财产的孩子经济破产，不偿还贷款并且银行扣押了他，会发生什么情况？或者，如果您以非常恶劣的条件离婚并且您的前伴侣试图保留房子，会发生什么？

法律回应是明确且令人放心的：你的屋顶是碰不得的。债权人（银行、共和国总财政部、商业房屋）只能扣押和拍卖属于你孩子的东西，即“裸财产”。如果银行拍卖房屋，则将房屋授予您的新买家有法律义务尊重您的终身使用权。简而言之：房子可以更换它的“纸上主人”一千次，但没有人，绝对没有人可以驱逐你。这同样适用于离婚时的婚姻协议；您的使用权优先于您孩子的任何冲突。

有关生前财产转让的常见问题

我死后会发生什么？

该过程是自动的并且非常经济。一旦您离开，您的孩子只需向房地产登记员出示死亡证明即可。使用权在同一法案中“消失”，您的孩子自动成为 100% 财产的完全所有者（获得使用和享受），无需律师或继承审判。

转让后可以卖房子吗？

由于房产现在已“分割”，如果将来您决定将房屋出售给第三方（例如，购买较小的公寓），双方都必须同意并签署出售契据：您（使用权人）和您的孩子（裸业主）。你不能单独出售它，但没有你的签名他们也无法出售。

如果我的儿子先于我去世，我可以被解雇吗？

绝对不。终身使用权与您的生命相关，而不是他的。如果由于不幸您的孩子先去世，您孩子的继承人（您的孙子、您的儿媳）将继承裸财产，但他们将有同样牢不可破的法律义务尊重您在该房子里居住直到您最后一天的权利。

无风险地保护您的家和家人的未来

规划一生的资产以避免孩子未来出现问题，无疑是一种深爱的行为。然而，这种慷慨行为绝不意味着将自己晚年的安全和尊严置于危险之中。终身使用权是一个可以让您同时做这两件事的工具。

在 Terreno en Regla，我们是资产保护和预防性家庭法方面的专家。我们的律师团队设计正确的策略，并起草转让（出售或捐赠）的公共契约，并附有严格的终身使用权保留条款。我们负责公证处和房地产登记处的所有官僚程序，确保流程完美、受法律保护，最重要的是对您来说安全。

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