关于智利农业用地细分您需要了解的一切

在您的孩子中公平分配继承的土地，或者出售您的一小部分土地以获得流动资金并为新项目提供资金，是智利家庭中非常常见的情况。然而，当许多业主发现在乡村仅仅竖起铁丝网并不足以说“这是我的地方”时，他们感到非常沮丧。

为了正确行事、避免数百万美元的罚款并确保每一块新土地在法律面前都是有效的，必须经过正式的技术和法律程序，智利最近发生了重大变化。

为什么必须合法地细分您的土地？

“通过口碑”出售或分配一块土地或仅放弃一定比例的权利可能会成为长期的噩梦。以 100% 正式的方式进行细分过程将为您带来无可比拟的好处：

• 绝对的法律独立性：通过合法细分，每个新地块都拥有自己的个人契约和 SII 中自己的评估角色。您是该特定部分的独家所有者，无需依赖任何其他人。
• 盈利能力显着提高：在农村房地产市场，出售单个地块或已经规范化的地块通常比尝试一次出售整个区域产生更高的收入。
• 避免继承冲突和不分割的社区：通过为每个继承人分配具体的合法地块，未来关于谁占据哪个领域的讨论就会被消除在萌芽状态，保护家庭关系。
• 完全透明和安全：通过拥有健康的域名和正式注册的计划，您可以向任何未来的买家保证他们不会遇到法律问题，从而极大地促进销售。

根据智利法律的要求和新的分步流程

位于城市范围之外的房产分割受第 3,516 号法令管辖。该规定制定了非常明确的规则，无法规避。第一个也是最重要的是每块地最小不可避免的表面积为 5,000 平方米（0.5 公顷）。此外，法律明确要求新建地块必须保持农业、畜牧业或林业用途，严禁在国土规划之外形成“城市核”。

新的关键更新：授权第三方

最近，SAG 对计划的处理方式进行了彻底的改变：授权第三方的数量。现在，该流程要求先前获得国家认证和认可的外部公司或专业人士在 SAG 发布最终决议之前对规划和地形背景进行审查、批准和技术验证。该措施旨在加快审核时间并避免技术错误，但要求所有者协调并雇用这些经过认证的实体来推进流程。

一旦计划获得授权第三方的批准并获得 SAG 的最终认证，该流程就会结束，要求在国税局 (SII) 中预先分配独立角色，并在相应的房地产登记机构中最终登记计划和契约。

有关地块细分的常见问题

细分面积小于 5,000 平方米是否有例外？

5,000平方米的一般规则非常严格，适用于绝大多数情况。这些例外情况非常具体且受到限制，主要适用于由于特定法规下的继承而产生的历史划分，或者部分土地被转让给财政部、市政当局或用于公共工程（Serviu）的情况。对于个人销售，最低0.5公顷是牢不可破的规则。

什么是授权第三方？为什么现在该计划强制要求它？

授权第三方是经国家认证的外部实体或专业人员，充当高度严格的技术过滤器。其强制职能是在进入SAG之前彻底审查地形图和背景信息是否符合所有现行规定，确保项目不隐藏不规则的城市细分，并且在技术上无可挑剔。

现在完整的农业细分过程需要多长时间？

随着授权第三方的实施，预计 SAG 的技术审查时间将会减少。然而，加上最初的地形测量、外部审查、SAG 认证、SII 的程序以及保护者的注册，一个完整有序的过程平均需要5 到 8 个月。

此流程我需要聘请哪些专业人员？

当前流程需要高度协调的团队。您将需要专门从事房地产法的律师提供法律背景和契约，需要测量师或地理测量师进行现场调查，此外，您还必须通过经 SAG 认证的授权第三方支付强制审查费用并进行管理。

安全地增加您的资产

分割土地是一个绝佳的项目，可以让您的投资有利可图，也可以公平地分配您的家庭资产。然而，智利的法规越来越严格，授权第三方的技术要求也越来越高，一个简单的错误就可能使您多年的计划陷入瘫痪。

在Terreno en Regla，我们是专注于财产法的专家。我们绝对会照顾一切：我们管理技术部分，我们按照 SAG 授权第三方的要求开展工作，我们克服所有法律障碍，直到您获得独立的角色和著作。 立即联系我们，分析您所在领域的可行性并确保您安心！

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