在智利细分领域的确切要求

这是农村房地产界最常见的痛点：向专业人士投资并花费数月时间收集文件文件夹，结果却被农业和畜牧业服务局 (SAG) 或房地产登记官因细节缺失或准备不充分而拒绝申请，这让您深感沮丧。 “盲目”处理的情感和财务消耗可能会使您的项目停滞数年。

我们要明确一点：农村财产分割的成功并不取决于运气或“人脉”，而是严格、不折不扣地遵守一系列封闭的法律和技术要求。下面，我们为您提供了在开始任何程序之前必须完成的明确清单。

Basic legal requirements that you must comply with

农村地区所有细分的基础均受第 3516 号法令和最近的部级法规管辖。基本要求是：

• 最小面积：严格且不可避免的黄金法则是，细分后的每块土地必须至少具有5,000 平方米（半公顷）的可用土地表面积，不包括道路和地役权（如果适用）。
• 禁止改变用途：您必须承担法律承诺，即新地块将保持其明确的农业、畜牧业或林业用途和能力。城市中心无法以地块形式生成。
• 最新产权：母公司财产必须在相应的房地产登记机构以申请人的名义正式登记，最重要的是，没有有效的禁止、诉讼或禁运合法地阻止其分割。

技术和文件要求（清单）

在考虑在国家平台上提交申请之前，您必须拥有由专业人员准备的以下文件（以数字格式）：

• 地形测量：需要一份准确详细的计划，该计划必须在 SIRGAS 坐标系下进行地理参考，由合格的专业人士（测量员、测量工程师或建筑师）准备和签署。
• 先前信息证书 (CIP)：由相应的市政工程局 (DOM) 颁发，该局证明管辖您的场地所在确切部门的分区和城市（或农村）法规。
• 税务评估证书：由国税局 (SII) 颁发，详细说明了土地的分类、财产的作用及其当前评估。

授权第三方的批准：请注意这一新的基本要求！直接将计划提交给 SAG 已经不够了。 Today it is mandatory to have a technical review certificate issued by an external company (Third Parties Authorized by the State), which millimetrically validates that the plan and the project comply with all regulations before the SAG analyzes it.

Frequently asked questions about what you need to subdivide

手工或简单的 Autocad 制作的旧计划是否有效？

Absolutely NO. Institutions no longer accept sketches or reference plans.现代地理配准需要符合当前严格的 SAG 标准，并由注册专业人员认可，以保证多边形在国家地图中正确存在。

在提交论文之前我需要将土地围起来吗？

了解纸面法律限制与物理现实之间的区别至关重要。要进入该程序，并不强制要求建造围栏。但是，该计划必须完全符合您行为的法律界限。如果您当前的围栏相对于域名的放置不正确，调查将揭示错误，您将会遇到问题。这就是专业人士衡量现实与纸面的原因。

What documents should i request from the real estate registrar?

您必须索取两份重要且更新的文件：有效域名注册副本（证明您是当前所有者）和 30 年期抵押、留置权和禁令证书（保证土地在法律上“干净”且可以分割）。

从第一个文档开始确保您的项目取得成功

将所有这些技术文件放在一起并严格遵守 SAG 和管理员的要求是一项高度精确的工作，不允许即兴创作。 A simple error on a map, a wrong coordinate or an expired certificate will irremediably delay your plans for months, generating double expenses.

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