我可以在 5,000 平方米的地块上建造两栋房子吗？

住在乡村或拥有休息所的梦想促使许多家庭做出了一个看似纸上“完美计划”的决定：与兄弟、好朋友一起购买一块 5,000 平方米的地块，或者打算为自己建造一栋主屋，并在同一块土地上为父母建造另一栋相同的房屋。分摊采购和建设费用听起来很划算，对吧？

但是，我们必须立即警告您，智利法律不允许您自由抵达和建造。法律现实是残酷的：3516号​​法令明确禁止在农村地区形成“城市中心”。这意味着，以形成“事实上的”公寓或家庭用地为目的，在同一角色中建造两座或更多独立住宅是完全非法的，除非您正确且有策略地利用城市规划法规允许的少数例外情况。

黄金法则和 5000 米陷阱

当您购买一块 5,000 平方米（半公顷）的土地时，您必须了解这块土地既不是住宅也不是城市。从法律上讲，它有一个农业、畜牧业或林业目的地。这使得您可以在其中执行的操作变得完全不同。

城市规划和建设一般法 (LGUC) 为这些房产制定了一条牢不可破的黄金法则：只允许建造业主的住宅。也就是说，一个单一的雇主或主要房屋，供任何开发农业用地或居住在农业用地的人使用。

如果您决定忽略这一点并建造两栋相同的房屋，并用栅栏隔开，以便两个不同的家庭可以住在一个 Rol 中，那么您就严重违反了 LGUC 和农业和畜牧业服务 (SAG) 的规定。在当局看来，您试图通过在农村地区建立非法城镇或公寓来逃避法律。

法律例外：“看护者之家”

幸运的是，系统并没有完全关闭。禁止城市中心的同一法律考虑了特定的法律解决方案或路线。在该地块上建造第二套住宅是获得许可的，但仅限于该补充建筑供该房产的租户、工人或管理员使用。

但是，市政工程局 (DOM) 并不天真，在评估这一点时非常严格。要让您的项目在此例外情况下获得批准：

• 建筑逻辑：第二个住宅的功能、布局和尺寸在逻辑上应与“看护人的住宅”相对应（通常更朴素且面积较小）。您不能在提出两栋 300 平方米豪宅的计划时，声称其中一栋是为工人设计的。
• 房产单位：两栋房屋将继续由国税局 (SII) 承担单一评估职责。此外，基础服务公司不会为第二套住宅安装单独的电表或水表，因为 DOM 不会授权。

秘密构建的风险

试图欺骗系统并在没有正确的法律和建筑策略的情况下建造两栋房屋是一个价值百万美元的错误。后果非常严重：

• 最终接收拒绝： DOM 将直接拒绝您的项目。它不会给你最终的接待，这意味着这两种结构都将保持在“黑色”不规则的边缘。
• 罚款和拆除：您将面临检查、向当地警察法院投诉，在最坏的情况下，还会因公然违反监管计划和 D.L. 而面临严厉的拆除令。 3,516。
• 无法信用销售：不规则财产是一种经济惩罚。如果第二栋房屋完全违法，银行将不会批准购买拥有两栋房屋的地块的抵押贷款。您会失去流动性和市场价值。
• 家庭冲突：如果您与朋友或兄弟在单一角色下半建，则该财产在法律上仍然单一不可分割。明天你将无法单独出售“后面的房子”或“你的一半土地”，从而引发激烈的财产冲突。

有关在地块上构建的常见问题

我可以将 5,000 平方米的地块细分为两个 2,500 平方米的地块以发挥不同的作用吗？

答案是否定的。现行法律规定，农村农业地区财产的最小且不可分割的表面积恰好为 5,000 平方米（0.5 公顷）。 SAG 和房地产登记员将自动拒绝任何低于该镜头的细分尝试。

我可以在绘图上安装两个不同的测光表吗？

电力和健康公司需要自己的角色、注册域名和 DOM 颁发的最终验收证书，以授予独立的连接和仪表。由于一块地块只有一个角色，而“看守房”是主房的附属建筑，因此该公司将只安装一个官方电表。您唯一实用的选择是安装一个私人内部“荧光笔”来计算第二套住房的消耗量，然后自行向居住者收取费用。

如果我们购买“股份和权利”中的地块会发生什么？

在社区购买（股份和权利）意味着您拥有所有土地的 50%。但是，这并不会让您获得 DOM 的许可来建造第二座主屋。城市规划问题仍然完全相同：法律禁止公寓，无论报纸有多少业主（社区成员）。不遵循“看守人的房子”规则进行建造会让你同样衣衫褴褛。

在不冒投资风险的情况下设计您的农村项目

总而言之，为家人购买半块地或建造两套住宅的梦想并非不可能，但需要事先进行极其严格的法律、建筑和城市规划设计。如果您跳过常规渠道，您最终会得到贬值、不正常、无法出售的房产，并且经常面临市政罚款的威胁。

在 Terreno en Regla，我们的法律顾问和建筑师团队会在您奠下第一块石头并犯下不可挽回的错误之前，评估您项目的实际可行性。我们帮助您处理 DOM 中的计划和许可证，利用相应的法律例外情况（例如看守人的房屋规定），并构建共同所有权，以便您的投资得到 100% 的保护，有序且不会出现意外。

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